文/上海进深 严明会棒棒策略
上海壹号院越卖越火。
6月8日过会的8个新盘中，上海壹号院以18.9万/㎡的备案均价成为该批次房价最高的项目。
这是上海壹号院的四批次推盘，新推出的G1楼栋一共120套235-335㎡大宅、4套摘星复式。预计在6月18日开启认购。
新批次房源过会，距离上次开盘仅20天左右。
5月21日，上海壹号院三批次开盘，当日热销40.25亿元，64套总价约4347万至2.49亿的房源全部售罄。今年内两次开盘合计销售金额108.71亿元，成为2025全国首个单盘破100亿的项目。
明星抢房，为上海壹号院的热度又添了一把火。
在170组有效认购买家中，“310”身份证开头的上海籍买家仅占三成，剩下的大多是江浙人士，最后在96号清盘。这份名单中，明星含量不低，黄*昊摇中11号、沙*亮摇中51号、潘*柏摇中116号，对应的是三位明星：黄明昊、沙宝亮、潘玮柏。
此次18.9万/㎡的均价，虽然较上一批次18.5万/㎡的均价略涨，但是在黄浦区来看，这个价格仍然具有优势。
上海核心区域的豪宅价格不断上涨，内环区域已经全线冲击20万了，尤其是在徐汇滨江和新天地等热门地段，均价已经突破20万/㎡。18.9万可能未来也是新天地豪宅区最后一批19万内的新房。
最新推盘的G1楼栋位于小区的最南端，是整盘唯一提供小户型的楼栋，即240㎡、235㎡户型棒棒策略，最低3500万起，小户型让更多客户有上车机会。
前三批次的房源套均310㎡，总价在5000万以上。
此栋楼由2个单元合体而来，一个层面4梯4户，从东往西依次的建筑面积分别为：335㎡、235㎡、295㎡、240㎡。
G1楼栋东西南北向均无遮挡，四面皆有景，高层可看到陆家嘴“三件套”。
南向300米范围内是低密度的文庙风貌区，未来也没有高层建筑兴建；北向是长度超过100米的中央景观绿轴；东向是上海壹号院的低密度风貌区及外滩陆家嘴天际线；西向是规划绿地以及新天地天际线。
不可忽视的是，G1楼栋紧邻复兴东路，这是一条双向八车道的主干道，噪音影响不可忽视。
富人趋之若鹜的豪宅，除了地段，产品也必须抗打。
从海派文化融合的砖红陶板立面、约1.8万㎡海派花园，到框架核心筒结构实现的全落地窗与大横厅设计，上海壹号院的外表处处显贵。
一般只有商业楼在打造陶板的立面，如爱马仕旗舰店、宝格丽酒店等，一方面是造价高昂，另外一方面则是工艺要求极为苛刻。
加推的G1楼栋采用两梯两户设计，电梯为双开门，相当于一家有2个电梯，私密性与便捷性拉满。
再看内里，相比于前面三批次，G1楼栋的装修标准有所提高，以5月底开放的295㎡中间套样板间为例，从整体色系到样板间观感和尺度感，多方面均有优化。
此户型南向总面宽达到了约14米，开间约6.4米的宽厅，独立玄关衣帽间，中西双厨系统、超大U型西厨岛台，南向双套房设计，主卧有双台盆、浴缸。既能满足二胎家庭居住需求，又能适配三代同堂生活场景。
上海壹号院的诞生历经坎坷。
2004年，上海本土企业亚龙投资拿下项目所在的黄浦区508-514街坊旧城区地块，计划开发为亚龙古城国际花园，但之后很快陷入了停滞。
2016年，浙系房企新湖中宝通过收并购作价11.9亿元接手。2020年，融创以38亿元收购了亚龙项目50%权益，正式与新湖中宝联手开发。这一年，新湖系还为项目引入了中信信托。
完成收购之后，房地产市场急剧下行，融创自身也危机重重，不得不将项目股权抵押出去。
如今上海壹号院的股东名单里，有新湖、融创，还有中信金融、杭州西奥电梯等。中信集团旗下的中信信托与华融资产，持有81%以上的股权。融创的持股比例，大概率不到10%。
如今的项目股东名单复杂，包括新湖、融创、中信金融旗下的中信信托与华融资产、以及杭州西奥电梯等，中信系合计持股超81%，融创的持股比例大概不到10%。
项目的建设方为上海亚龙古城房地产开发有限公司，该公司由上海新湖城市开发有限公司、上海灏珑企业管理合伙企业共同持有，二者的持股比例分别为94.12%、5.88%，法定代表人为冯希蒙。
2024年11月25日，中信、新湖、融创共同在上海举办产品发布会，黄浦亚龙地块正式命名为上海壹号院。
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